ПАМЯТКА

 

ПО УТОЧНЕНИЮ ХАРАКТЕРИСТИК ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

 

2026 год — государственная кадастровая оценка в отношении всех учтенных в ЕГРН земельных участков.

2027 год — государственная кадастровая оценка в отношении всех учтенных в ЕГРН зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.

 

Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области:
—    Принимает решение о проведении государственной кадастровой оценки и утверждает ее результаты

 
ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области»:
—   Проводит работы по определению кадастровой стоимости.

 

Нормативные правовые акты, которые определяют процедуру:
—  Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»;

— Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;

—  Приказ Росреестра от 24.05.2021 № П/0216 «Об утверждении Порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы».

 

Какие характеристики объектов недвижимости могут влиять на величину кадастровой стоимости?
— местоположение, адрес;

— вид разрешенного использования, наименование;

— площадь;

— материал стен;

— год постройки;

— этажность и др.

 

Где можно проверить характеристики объекта недвижимости?
 

Заходим на сайт Росреестра (https:/rosreestr.gov.ru/)или портал Национальной системы пространственных данных (https://nspd.gov.ru/) и находим свой объект на Публичной кадастровой карте либо в разделе Справочная информация по объектам недвижимости, либо заказываем выписку из ЕГРН.

 

Также проверить наличие и достоверность характеристик объектов недвижимости, влияющих на определение кадастровой стоимости, можно на сайте минимущества Ростовской области в разделе «Деятельность/ Государственная кадастровая оценка/ Перечни объектов оценки» (https://mioro.donland.ru/activity/20386/).

 

 

Что делать в случае, если данные об объекте недвижимости некорректные? Способы уточнения характеристик:
— подаем заявление через личный кабинет Росреестра о внесении изменений в сведения ЕГРН и документы, подтверждающие факт изменений и основания для них;

— подаем заявление через портал Госуслуг либо в МФЦ о внесении изменений в сведения ЕГРН и документы, подтверждающие факт изменений и основания для них;

— подаем декларацию о характеристиках объекта недвижимости в ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области».

 

 

 

 -собственник объекта недвижимости;

— обладатель иных вещных прав в отношении указанного объекта;

— владелец и пользователь объектов недвижимости на основании обязательств, предусмотренных договором аренды, безвозмездного пользования;

— представитель заявителя при наличии доверенности или иного подтверждающего полномочия представителя заверенного документа.

 

 

Декларация о характеристиках объекта недвижимости может быть подана заявителем или его представителем:
лично;
регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении;
с использованием сети «Интернет» (например, по электронной почте).

 

v  В декларации на бумажном носителе каждый лист заверяется собственноручной подписью заявителя или его представителя.

v  Декларация в форме электронного документа подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью.
v  Декларация подается строго по форме, утвержденной приказом Росреестра от 24.05.2021 № П/0216, на каждый объект недвижимости отдельно.

 

 

·        Образцы заполнения деклараций по разным категориям объектов можно посмотреть здесь:
На сайте ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» в разделе «Деятельность/Кадастровая оценка/Декларации об объектах недвижимости».
 

https://razvitie-ro.donland.ru/activity/3187/

 

 

·        Особенности заполнения декларации:
На бумажном носителе – разборчиво, от руки, печатными буквами шариковой ручкой с чернилами синего либо чёрного цвета, без исправлений, подчисток, иных помарок или с использованием технических средств.

В электронной форме – без сокращений слов, аббревиатур, иных помарок.

 

Обязательный перечень документов:
þ декларация о характеристиках объекта недвижимости по установленной форме;

þ документы, указание на которые содержится в декларации, в том числе подтверждающие значения (описания) декларируемых характеристик;

þ правоустанавливающие документы, подтверждающие права заявителя на объект недвижимости;

þ доверенность или иной подтверждающий полномочия представителя заявителя документ.

 

Примеры документов, указания на которые могут содержаться в декларации:
  • технический паспорт на объект недвижимости;
  • межевой план земельного участка;
  • акт ввода объекта недвижимости в эксплуатацию;
  • решение муниципального образования о присвоении адреса;
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
  • отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости;
  • иные документы, подтверждающие указанные в декларации значения характеристик.

 

Сроки рассмотрения декларации.
Декларация рассматривается в течение 30 рабочих дней с даты ее регистрации.

 

Результат рассмотрения декларации.
В течение 5 рабочих дней со дня завершения рассмотрения декларации ГБУ РО в адрес заявителя направляет уведомление с указанием учтенной информации из декларации, а также неучтенной информации и причин, по которым она не была учтена.

ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области»

344025, г. Ростов-на-Дону, ул. 27-я линия, 3.

 

+7(863) 200-09-39, 200-09-38, 200-09-31

 

  razvitie-ro@yandex.ru

 

Пн-Чт: 8:30 — 17:15

Пт: 8:30 — 16:00

Перерыв: 13:00 — 13:30

Выходной: Сб, Вс

 

Минимущество Ростовской области

344050, г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая, 112

 

+7(863) 240-55-71

 

  mioro@donland.ru

 

Пн-Чт: 9:00 — 18:00

Пт: 9:00 — 16:45

Перерыв: 13:00 — 13:45

Выходной: Сб, Вс

ПАМЯТКА